名古屋市瑞穂区 傾斜地 3,780万円

      2017/04/22

物件名称  no.15001 傾斜地  瑞穂区日向町
価格  3,780万円(税込) / 坪単価 56.8万円 ← 周辺相場 坪単価80万円前後
難あり  傾斜地
所在地  名古屋市瑞穂区日向町3丁目24番17号
面積  220,15㎡ / 66.59坪
土地権利  所有権
地目  宅地
現況 更地
引渡日 即時
取引様態 媒介

地下鉄名城線【瑞穂運動場東駅】徒歩約9分

学区 弥富小学校(約0.4km)、萩山中学校(約1.0km)

※ 図面と現況が異なる場合は現況優先とします

15001_M01

  • 市街化区域-第一種低層(建蔽率30%/容積率100%)
  • 防火地域指定なし(法22条指定区域) 10m高度地区 風致地区第1種
  • 外壁後退 がけ条例 宅地造成工事規制区域
  • 接道 東側 公道約6.8mに約10.9m接道

        西側 公道約4mに約10.9m接道

  • 地震災害危険度評価 -倒壊・道路閉塞の危険性5%未満(最高クラス)/火災延焼の危険性100棟未満(最高クラス)
  • 上水量水器あり 下水最終桝あり 都市ガス管敷設済 

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傾斜地の高低差をいかした『ボルタリングハウス』 

こんな趣味人に提案します!!!

 クライミングが好き!

 健康のため自宅で身体を動かしたい!

 庭、ベランダがほしい!

 

傾斜部分によう壁を設け、クライミングの一種であるボルタリングができる壁へと転換します!

低いレベルのプライベートガーデンから登り始め、そのまま住宅の1階を経て2階まで登り続けることができます!

その高低差は10mにも達します!

クライミングをやりたいが、なかなか専用の施設まで行く時間がない、という方にお薦めです!!!

<建物概要>

  • 構造:木造2階建て
  • 規模:延床面積 130.42㎡(39.45坪)  1階床面積 65.21㎡(19.73坪)  2階床面積 65.21㎡(19.73坪)  ロフト床面積18.63㎡(5.64坪)
  • 建蔽率/容積率 29.91%<30% / 59.83%<100%
  • 想定スケジュール:売買契約検討期間2ヶ月間  
  • 設計期間6ヶ月間  
  • 工事期間8ヶ月間  計16ヶ月間(1年4ヶ月間)

情報更新日:2016年5月28日   次回更新予定日:2016年9月1日

概算費用

建物基礎工事 200万円
1,2階木造本体工事 3,150万円 (≒ 39.45坪 × 80万円/坪)
よう壁工事 800万円
外構工事 200万円
設計監理費 420万円
合計(税込) 4,770万円

 

周辺の難のない物件に比べて安価となった分を考慮すると

4,770万円 - 1,550万円 (土地取得時の周辺との差額分) = 3,220万円

という金額で住宅を建設できるとも考えることができます!

*上記の概算費用は、詳細な仕様が決定しない状況で算出した当サイトの経験による概算費用となります。従って、工事費用を保証するものでありません。

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